내 소득으로 감당할 주택대출 월 상환액은 얼마일까요?

월 예산부터 역으로 살펴봅니다

세후 소득에서 생활비, 기존 부채 상환, 주택 관리·유지비, 비상 지출과 계획한 저축을 빼 봅니다. 남는 금액이 주택대출 납입을 검토할 출발점입니다. 법정 DSR·LTV와 금융회사 인정 소득은 별도의 기준이므로 가계 현금흐름으로 대출 승인액을 계산했다고 표현하면 안 됩니다.

가상 소득 400만원의 사례입니다

생활비 180만원, 기존 대출 30만원, 주택 유지비 20만원, 비상금·저축 50만원을 확보하면 월 120만원이 남습니다. 연 4%·30년 원리금균등의 가상 대출 2억원은 월 약 95만4,831원입니다. 나머지 약 24만5천원은 예산 여유이고, 금리가 오르거나 소득이 줄면 빠르게 줄어들 수 있습니다.

금리와 소득을 불리하게 바꿔 봅니다

같은 대출 2억원에 연 6%를 적용하면 월 약 1,199,101원입니다. 120만원의 여유에서 약 899원만 남아 비상 지출을 감당하기 어렵습니다. 이처럼 높은 금리 시나리오와 소득 감소 시나리오를 별도로 계산하면 최저금리만 봤을 때 놓치는 위험을 확인할 수 있습니다. 해당 금리가 실제 미래에 적용된다는 전망은 아닙니다.

보유 후 지출도 계산에 넣습니다

아파트 관리비에 포함되지 않는 수선·주차·보험·세금과 가족의 돌봄 지출도 준비합니다. 승인 한도를 끝까지 사용하는 것과 지속 가능한 부담을 선택하는 것은 다릅니다. 실제 담보·대출 요건은 한국주택금융공사와 금융회사의 현재 안내를 확인하고, 계산에는 확정된 자신의 금리를 넣어 주세요.

비교표를 내 상황에 적용하는 방법

세후 소득 400만원에서 지출·기존상환·유지비·저축 합계 280만원을 차감했습니다. DSR·LTV·승인 한도 계산이 아닙니다. 비교표의 금액은 특정 상품의 실제 견적이나 개인의 지급 결정이 아닙니다. 계약서·조회 화면에서 확인한 값을 같은 기간과 같은 기준으로 바꿔 비교해 주세요. 어떤 비용을 포함하고 제외했는지도 함께 기록해야 결과를 다시 확인할 수 있습니다.