집을 살 때 계약금·취득세·이사비까지 현금은 얼마나 필요할까요?

집값 전액이 잔금일에 필요한 것은 아닙니다

매매대금은 계약금·중도금·잔금 일정에 따라 나눠 지불합니다. 대출 실행일과 현재 집 보증금 반환일이 이 일정과 맞지 않으면 일시적으로 더 많은 현금이 필요할 수 있습니다. 계약 전에는 대출 예상 한도뿐 아니라 언제 실행할 수 있는지와 자금 조달 실패 때 계약 책임을 확인해야 합니다.

자기자금과 부대비용을 나눕니다

가상 매매가 4억원, 실제 실행 대출 2억5천만원이면 매매대금용 자기자금은 1억5천만원입니다. 여기에 취득 관련 세금·중개·등기·이사·수리 비용을 합쳐 1천만원으로 가정하면 필요한 총 자기자금은 1억6천만원입니다. 1천만원은 실제 세율로 산출한 값이 아니라 예산 예시입니다. 세금은 주택과 개인의 요건으로 별도 확인합니다.

이미 낸 계약금을 두 번 더하지 않습니다

가상 계약금 4천만원을 자기자금에서 이미 냈다면 잔금일까지 추가로 필요한 매매대금용 자기자금은 1억1천만원입니다. 총자기자금 1억5천만원에 계약금 4천만원을 또 더하면 중복입니다. 계좌에 남은 현금, 이미 지급한 금액, 대출 실행액을 날짜별로 정리하면 이런 착오를 줄일 수 있습니다.

주택 계산기는 월 부담을 확인하는 도구입니다

사이트의 내 집 월 부담 계산기는 집값·자기자금·금리·기간·유지비를 기준으로 봅니다. 확정 취득세나 대출 한도 심사를 대신하지 않습니다. 구입 후 재산 관련 세금, 수리비와 관리비도 월 예산에 넣고, 공식 주택대출 안내와 금융회사의 승인 조건을 확인합니다.

비교표를 내 상황에 적용하는 방법

매매가 4억원·대출 2억5천만원. 부대비용 1천만원은 가정이며 확정 세액이 아닙니다. 지급한 계약금은 총 매매대금 안에 포함합니다. 비교표의 금액은 특정 상품의 실제 견적이나 개인의 지급 결정이 아닙니다. 계약서·조회 화면에서 확인한 값을 같은 기간과 같은 기준으로 바꿔 비교해 주세요. 어떤 비용을 포함하고 제외했는지도 함께 기록해야 결과를 다시 확인할 수 있습니다.